Строительная экспертиза капитальности
Если вам нужно подтвердить капитальность жилого дома или производственных зданий, выяснить все о техническом состоянии недвижимости, обращайтесь в ООО "Партнер".
Компания проводит специализированную экспертизу капитальности строения в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости.
Для чего проводят экспертизу капитальности
Любые операции с недвижимостью возможны при условии, что на нее есть положенная законом техническая документация. Владелец не может просто так продать дом или снести его. Не выйдет получить достойную компенсацию за вынужденный снос, - если доказать, что строение можно переместить в другое место (с разборкой или без разборки) без необратимых разрушений.
Чтобы доказать капитальность строения, необходимо провести экспертизу и подтвердить наличие всех признаков капитальности. Эту услугу заказывают покупатели недвижимости – чтобы убедиться в том, что не берут «кота в мешке».
Также проверка капитальности производственных и жилых зданий нужна перед реконструкцией – чтобы определить объем предстоящих работ.
С помощью проверок капитальности можно вычленить временные постройки из рядов капитальной застройки. Это обязательно делается при перепланировке городов, улучшении городской среды.
Что такое «капитальность», как она определяется?
Сумма технических показателей надежности здания, постоянства его положения, пригодности к эксплуатации – это и есть капитальность строения. Она складывается из следующих критериев:
- Состояния и конструкции фундамента.
- Состояния несущих стен и прочих ограждающих конструкций (капитальность стен).
- Состояния инженерных сетей.
Важнейший признак – это наличие фундамента, прочно держащего дом на грунте. Экспертиза выяснит его строительные характеристики, поднимет документы об использованных материалах и проведенных геологических изысканиях. Также она отвечает на вопрос, можно ли перенести строение на другое место без нанесения ему непоправимого вреда. И последний важный момент – возможно ли (с точки зрения градостроительных норм) строительство капитального жилья в данном месте.
Стоимость услуги по определению капитальности объекта недвижимости
Цена проведения экспертизы составляет от 15 000 до 30 000 рублей в зависимости от расположения объекта. Сроки написания заключения составляют 3-5 рабочих дней.
Нормативные акты
Градостроительный Кодекс (Закон №190 ФЗ) определяет сумму признаков капитальности объекта. Это:
- Прочная связь объекта недвижимости с базой (землей) без возможности его перемещения/
- Оснащение инженерными коммуникациями (магистральными, городскими). Имеется в виду водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электричество.
- Расчет на длительный срок эксплуатации (не времянка, не киоск и пр.).
Эксперты же руководствуются в своей работе ГОСТ 27751-2014 (для установления срока эксплуатации дома), ГОСТ 25957-83, рядом постановлений (№ 586-ПП, № 1139-ПП и другим нормативным материалом), а также практическим опытом.
Спорные вопросы экспертизы капитальности строений
Определение капитальности жилых зданий и нежилых строений – сложная экспертная задача. До сих пор в законодательстве не разъяснены некоторые термины и вопросы данного кейса. Например, как оценить несоразмерность ущерба при перенесении постройки в другое место?
Киоск с навесом обычно не может быть признан сооружением капитального строительства ввиду того, что отсутствует фундамент — основной конструктивный элемент. Но если руководствоваться только ущербом при переносе, то можно подтвердить капитальность любого навеса. Только суд окончательно определяет капитальность строения, включая временные постройки, навесы, киоски и пр. Для судебного заседания нужно наилучшим образом подготовить экспертное заключение. Важно, чтобы над ним «поработали» опытные специалисты по определению капитальности жилых домов и других сооружений. Является объект недвижимости капитальным или нет, на этот вопрос ответит для Вас ООО "Партнер"!
Владельцу недвижимой собственности процедура экспертизы капитальности строения будет, несомненно, полезна: ведь в крупных городах в последнее время застраиваются и перестраиваются районы и иной раз под подобную перестройку нужна свободная площадь, которую получают путем сноса старых зданий.
Имея на руках заключение экспертизы капитального строения, его владелец всегда может опротестовать запланированный снос сооружения в суде, префектуре, обратиться с ним в прокуратуру. Даже если в ходе разбирательства будет решено снести Вашу собственность, то именно заключение экспертизы капитальности позволит Вам добиться материальной компенсации стоимости здания, не просто как строительного сооружения, а как капитального строения. Заметим, что компенсационные выплаты в случае подтверждения капитальности здания при его сносе возрастают в несколько раз.
Кто может провести полное и качественное экспертное исследование строения на капитальность?
Разумеется, проведение столь важного экспертного исследования стоит доверять исключительно профессионалам с опытом работы в сфере строительной экспертизы, квалифицированными сотрудниками в штате и с наличием лицензии на проведение экспертных изысканий.
Наша компания гарантирует Вам высокое качество проведения экспертизы капитальности строения в кратчайшие сроки, в которые наши сотрудники проведут все необходимые процедуры и выдадут Вам на руки подробное заключение с фотоотчетом и выводами экспертов по каждой отдельной конструкции здания. Качество экспертного заключения от нашей компании позволяет предоставлять его в качестве документального свидетельства в суд, в префектуры, в иные муниципальные и юридические инстанции.
